Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры
Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры?
Долевое строительство – сложный правовой институт, сопряженный с взаимными рисками сторон. На практике случается, что после подписания договора между застройщиком и гражданином возникают спорные ситуации. Одна из распространенных – требование компании перечислить доплату за сданную квартиру большей площади, чем оговаривалась изначально. Чтобы понять, правомерны ли действия фирмы, дольщикам следует обратиться за помощью к опытным юристам. Они истолкуют положения законодательства, проанализируют возникшие претензии на предмет соответствия нормам права, а при необходимости защитят интересы клиента в суде.
Что гласит закон о доплатах за лишние метры?
Отношения застройщиков и дольщиков урегулированы положениями ФЗ-214, принятого 30.12.2004 года. Из положений нормативного акта следует, что компания обязана предоставить гражданину ту жилплощадь, характеристики которой обозначены в договоре, подписанном сторонами. Проект будущего здания согласовывается заранее, работа начинается после оформления всех необходимых разрешений. Гражданин не вправе вмешиваться в организацию строительства, мониторинг соблюдения изначально заявленных характеристик жилого комплекса – задача второй стороны соглашения.
Если застройщик требует доплату за метры, но договор не содержит положений о возможных отклонениях площади, положения действующего законодательства нарушаются. В этой ситуации работает статья ст. 10 ФЗ-214, где говорится, что невыполнение принятых обязательств (в данном случае относительно площади объекта) влечет необходимость возмещения вреда партнеру.
Другая ситуация – если в тексте договора, подписанного гражданином и застройщиком, содержится условие о возможном несоответствии площади квартиры заявленным значениям, указывается возможный их диапазон. В этом случае после сдачи объекта стороны проводят замеры и пересчет. Необходимость в нем возникает, если разница в большую или меньшую сторону превышает 1 метр.
Юрист по долевому строительству поможет гражданину разрешить возникшую спорную ситуацию:
проанализирует положения договора;
проверит, соблюдает ли застройщик положения законодательства;
поможет сторонам провести взаимный зачет претензий;
при невозможности претензионного решения вопроса составит иск в суд;
защитит интересы клиента в ходе судебных разбирательств.
С помощью опытного юриста дольщик сможет отстоять собственные интересы и избавиться от необходимости совершать незапланированные траты.
Как не платить за превышение метража
Первое, что должен сделать дольщик, с которого требуют деньги за лишние метры, – успокоиться и проанализировать ситуацию. Не стоит верить угрозам застройщика аннулировать, разорвать договор: сделать это без согласия второй стороны невозможно согласно 214-ФЗ. Затягивать сдачу готовых квартир компания также не вправе: превышение площади в пять метров не является достаточным на то основанием.
Юристы дают следующие советы, как избежать оплаты лишних метров:
Осмотреть квартиру и зафиксировать обнаруженные недостатки. Например, факт того, что метраж жилья возрос за счет уменьшения толщины межкомнатных стен. Ст. 14 ГК РФ гласит, что физические лица вправе защищать свои гражданские права соразмерно выявленным нарушениям.
Рассчитать неустойку и моральный ущерб за несвоевременный ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Предложить застройщику провести взаимозачет встречных требований согласно ст. 6 ФЗ-214.
Пригласить независимых экспертов для обмера квартиры. Если результат окажется меньше, чем заявленный застройщиком, отказать в оплате на основании ст. 555 ГК РФ.
Направить строительной компании письменный отказ от доплаты, где будут перечислены аргументы, почему условия договора не предусматривают возможности ее взимания. Чтобы получить с клиента средства, фирме потребуется заключить с ним допсоглашение, в противном случае ее действия будут считаться неосновательным обогащением (ст. 5 ФЗ-214).
Проанализировать текст договора на предмет способа обозначения стоимости объекта. Если указана цена не квадратного метра, а квартиры целиком, основания для доплаты отсутствуют.
Способы отстаивания интересов дольщиков не ограничиваются перечисленными вариантами. Если застройщик требует доплаты, потому что жилая площадь увеличилась, важно своевременно обратиться за помощью к опытному юристу. Он проанализирует сложившуюся ситуацию, найдет аргументы в пользу клиента, выстроит для него стратегию защиты. Если спор не удастся решить мирно, специалист поможет гражданину выиграть судебный процесс.
Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры?
Долевое строительство – сложный правовой институт, сопряженный с взаимными рисками сторон. На практике случается, что после подписания договора между застройщиком и гражданином возникают спорные ситуации. Одна из распространенных – требование компании перечислить доплату за сданную квартиру большей площади, чем оговаривалась изначально. Чтобы понять, правомерны ли действия фирмы, дольщикам следует обратиться за помощью к опытным юристам. Они истолкуют положения законодательства, проанализируют возникшие претензии на предмет соответствия нормам права, а при необходимости защитят интересы клиента в суде.
Как подать иск в суд на застройщика?
Долевое строительство – это одна из популярных форм привлечения инвестиций для возведения жилых многоэтажных домов. Многие россияне доверяют свои деньги строительным компаниям, вкладывая сбережения в строящийся объект, т.к. цена квартиры в таком случае значительно дешевле, чем в уже построенном и сданном доме. Но часто возникают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства и дольщикам приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.
Когда требуются услуги юриста по долевому строительству?
Долевое участие в строительстве многоквартирного дома – способ решения жилищных вопросов с максимальной выгодой. С момента подписания договора с застройщиком гражданин вступает в правовые отношения с компанией. В процессе возведения здания могут возникнуть проблемы и споры, решение которых требует специальных знаний и практического опыта.
