0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить квартиру в другом городе

У застройщика

Изучите, насколько быстро и качественно компания возводит жилые комплексы, не было ли долгостроев. Почитайте отзывы на городских форумах.

Необходимо тщательно проверить все документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Выписку из ЕГРЮЛ;
  • Лицензию на разрешение строительства;
  • Проект договора долевого участия, копию паспорта и доверенность представителя компании, протокол о назначении руководителя строительной компании.

Внимательно изучите проект дома, в котором собираетесь взять квартиру, сроки его сдачи и вручения ключей (иногда даже после ввода в эксплуатацию их получение затягивается на годы).

Обратите внимание на аккредитацию выбранного застройщика в банках – это говорит о его хорошей репутации. Ответственность застройщика может быть также застрахована по ДДУ в страховой компании.

Вторичное жилье

Убедитесь в праве собственности недвижимости у продавца, чтобы избежать ненужных рисков. Если квартира приобреталась в браке – необходимо согласие супруги или супруга, даже если они в разводе. Узнайте, не находится ли квартира в залоге у банка, если она приобреталась по ипотеке. Нет ли ареста на имуществе.

Всю эту информацию можно узнать из одного документы – выписки из ЕГРН. Заказать документ можно на сайте ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно.

Особенность альтернативной сделки

Встречная или альтернативная сделка означает, что вы продаете свою квартиру и на полученные деньги покупаете новую. Например, продали свою двухкомнатную квартиру и переехали в новую трехкомнатную с доплатой. Но это простая сделка, в которой участвует три стороны: вы, покупатель вашей квартиры и продавец, у которого приобрели трехкомнатную недвижимость. Но есть и сложные альтернативные сделки. Рассмотрим на примере.

Пример

Семья с совершеннолетним ребенком продает свою трехкомнатную квартиру, т. к. мать и отец разводятся. Они хотят на вырученные деньги купить три однокомнатных квартиры. Получается, им нужно сразу найти три однокомнатные квартиры с тремя разными покупателями и еще одного человека, который купит их трехкомнатную квартиру.

Такие сделки называются сложными. Требуется проверить в несколько раз больше документов, чем при простом заключении договора купли-продажи. И если одна из сторон откажется от покупки или продажи, придется искать нового человека. Поэтому такие сложные цепочки с несколькими сторонами стараются упрощать. Например, если негде жить после продажи недвижимости, семья продает квартиру, снимает жилье и подбирает новую недвижимость.

Как государство защищает владельцев недвижимости

Чтобы обезопасить имущество граждан от мошенников, государство в 2019 году внесло поправки в закон о регистрации права собственности (№ 218-ФЗ от 13.07.2015).

Согласно требованиям закона, гражданин предварительно должен уведомить Росреестр о том, что он согласен на проведение регистрационных процедур электронным способом.

Для этого владельцу недвижимости нужно направить в Росреестр заявление. Сделать это можно следующими способами:

  • лично подойти в орган Росреестра;
  • обратиться в МФЦ;
  • направить заявление почтой, но в этом случае документ предварительно нужно заверить у нотариуса.

На каждый объект недвижимости нужно подать отдельное заявление. Получив заявление от владельца собственности, Росреестр внесет отметку в ЕГРН. Если такой отметки в ЕГРН не будет, Росреестр будет по умолчанию считать, что гражданин не собирается заключать сделки электронно, и будет отклонять документы, присланные онлайн.

В некоторых случаях предварительное согласие владельца на электронную регистрацию не требуется, в частности:

  1. Когда документы в Росреестр подает нотариус.
  2. Когда документы направляет банк (например: если квартира куплена в ипотеку).
  3. Когда документы подают местные органы власти.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе через Сбербанк

Рассмотрим именно схему Сбера, потому что он предлагает самый удобный алгоритм дистанционной покупки. Кроме того, он работает со всеми госпрограммами, предлагает выгодные ставки по ипотеке, является зарплатным клиентом многих граждан. Он же имеет свои ипотечные центры во всех городах страны.

Читать еще:  Отдых в Бельгии: сколько стоит, что посмотреть, как организовать

Итак, житель Перми принял решение приобрести квартиру в Москве (рассматриваем новостройку). Сбербанк предлагает следующий алгоритм действий:

  1. Зарегистрироваться на сайте ДомКлик, который представляет собой онлайн-платформу для ипотечных заемщиков. После регистрации выбираете Москву и изучаете предложения объекты — все их можно купить в ипотеку через Сбербанк.
  2. Начать заполнение анкеты на оформление ипотеки. Сначала клиент подтверждает личность через Сбербанк Онлайн, Госуслуги или путем загрузки фото паспорта. После переходит к заполнению анкету.

Заполнить анкету заемщика, указать данные о себе. После все необходимые документы клиент загружает в личный кабинет. Занятость можно подтвердить через Госуслуги или выпиской из ПФР, а также электронной трудовой или фото обычной трудовой.

  • Отправляете заявку на рассмотрение, вам тут же звонит представитель Сбербанка, которому вы можете задать все вопросы по оформлению междугородней ипотеки. Решение банк принимает за 2-4 дня. При одобрении посещаете офис и подписываете документы.
  • Если банк принял положительное решение, вы снова заходите в личный кабинет, выбираете на сайте ДомКлик квартиру и отправляете ее на рассмотрение. Сбер проверяет юридическую чистоту.
  • Если объект одобряется, все также удаленно проводится экспертная оценка. Так как это партнерский застройщик, он уже в Москве отправит банку документы на недвижимость.
  • Для удаленного завершения оформления ипотеки нужно воспользоваться сервисом Сбербанка “Электронная регистрация права собственности”, которая стоит 7900-10900 рублей. Весь документооборот, передачу бумаг в Росреестр берет на себя банк.
  • В рамках этой же услуги заемщик получает электронную подпись, которой можно подписывать все документы дистанционно. После регистрации купли-продажи и ипотеки Росреестром на электронную почту покупателя приходит выписка из ЕГРН и договор-купли продажи. Документы также будут заверены усиленной квалифицированной подписью госоргана.

    В итоге покупатель из Перми покупает квартиру в Москве, всего один раз посетив отделение банка в своем родном городе — чтобы подписать кредитный договор. После в удобное время приезжает в Москву и решает личные вопросы с купленной недвижимостью, получает ключи от застройщика (если объект уже сдан).

    Если не сдан — человек спокойно ждет завершение строительства. Тогда и регистрация сделки в Росреестре произойдет позже, когда дом будет введен в эксплуатацию. А за ходом строительства сейчас можно следить по камерам, которые есть на всех строительных площадках.

    Так что, если рассматривать, можно ли оформить ипотеку в другом городе, то это очень даже реально. Если покупаете новый объект, можно вообще не выезжать из города. Но далеко не все российские банки предлагают такой сервис.

    Почему приоритетно работать с агентством?

    При выборе способа продажи/покупки недвижимости необходимо взвесить все «за» и «против» оптимальных вариантов. Плюсы работы через агентство по недвижимости:

    1. К риэлтору обращаются в случае если:
    • не получается найти клиента в срок продажи/покупки квартиры;
    • не указывают реальные преимущества квартиры;
    • не умеют грамотно составлять рекламу в случае с продажей квартиры;
    • неграмотные поиски клиента;
    • неверно установлена цена в случае продажи квартиры;
    • для того, чтобы перестраховаться и не попасть в руки мошенников.

    Риэлтор – это компетентное лицо, которое заинтересовано в адекватности проведения сделки согласно всем нормам законодательства и без каких-либо подводных камней и препятствий. Агентство выступает гарантом, что покупателя/продавца не обманут.

    1. Перед поездкой к риэлтору, если вы являетесь продавцом квартиры, стоит определиться с ценой. Необходимо проанализировать рынок недвижимости и выбрать оптимальную цену согласно рыночной. Если продажа не срочная, не стоит занижать цену.
    2. Выбор агента по недвижимости. Рекомендуем использоваться сарафанное радио, то есть по советам знакомых. Также обращайте внимание на отзывы и на репутацию агентства, как долго он работает на данном рынке.
    3. Заключение договора с риэлтором. Исходя из того, что реальный покупатель/продавец квартиры находится в другом городе, нужно доверенное лицо, которое будет проводить осмотры от лица клиента. Им выступает риэлтор. Для этого надобится составить договор, обычно они стандартного образца у агентствах по недвижимости. Стоит внимательно вчитываться в пункты или сделать новый с учетом предпочтений каждой стороны. Обязательно нужно указывать в договоре следующие нюансы:
    • если квартира продается, то где и у кого будут храниться ключи;
    • проверка покупателей/продавцов квартир;
    • согласование ДКП перед осуществлением покупки/продажи недвижимости;
    • мониторинг текущих цен и актуальности вашей;
    • согласие подачи объявления в рекламу;
    • отчет о пекущих расходах при сделке.
    Читать еще:  Оплата наличными в Uber и другие возможности защитить данные банковской карты

    Оформление доверенности. Клиенту необходимо будет сделать у нотариуса генеральную доверенность на имя риэлтора. Без нее агент не сможет проводить процедуру продажи/покупки недвижимости. Обязательно четко указывайте все права и обязанности, которые вы передаете агенту.

    1. Заключение сделки. На этом этапе скорее всего вам как покупателю или как продавцу квартиры необходимо будет приехать в город, чтобы подписать документы о совершении купли-продажи недвижимости. Если вы выступаете продавцом квартиры и клиент берет ее в ипотеку, срок пребывания на территории города будет больше – где-то дней 10. Нужно дождаться пока пройдет процедура передачи прав собственности. Обязательным условием будет подписание акта приема-передачи квартиры. Поэтому в любом случае необходимо будет личное присутствие продавца и покупателя у регистрирующих органов.

    Кто покупает жилье дистанционно

    В настоящее время удаленные сделки не являются чем-то уникальным, вся процедура таких покупок хорошо отлажена. По данным главного редактора Prian.ru Филиппа Березина, наиболее популярны они в тех же странах, где чаще всего покупают россияне: Турция, Болгария, Испания, Германия, Таиланд.

    Между тем, несмотря на удобный формат, подавляющее большинство клиентов по-прежнему колеблются подписывать договор дистанционно. Таковых, согласно опросу Prian.ru, около 80%. При этом еще 13% граждан согласны покупать удаленно, только если получат исчерпывающую информацию онлайн — видео, онлайн-показы, статьи и т.д.

    Среди клиентов, готовых покупать зарубежное жилье без осмотра, велика доля тех, кто, во-первых, уже имеет опыт покупки за границей, в том числе с помощью конкретного риелтора. Во-вторых, тех, кто покупает с инвестиционной целью или для получения ВНЖ или гражданства.

    — Кстати, в пандемию многие государства упростили получение ВНЖ или гражданства через покупку недвижимости — практически всю процедуру возможно пройти удаленно. Более того, например, в странах Карибского бассейна можно получить паспорт, не выезжая из России. А в Португалии или Греции для получения ВНЖ ты проходишь удаленно почти всю процедур,у и только получив согласие властей на выдачу ВНЖ, должен посетить страну — при этом тебе разрешают въезд, — уточнил Березин в беседе с «Известиями».

    Как купить квартиру в другом городе? Полезные советы в выборе недвижимости

    Переезжаете в чужой город, где нет друзей, полезных связей и крыши над головой? Первым делом решите вопрос с домом. Будьте готовы: для решения понадобятся деньги, время, терпение и упрямство. ИА «Амител» выяснило, как можно без ущерба для кошелька и психики купить квартиру в другом городе.

    Читайте все материалы проекта ИА «Амител» «Уютный дом: от А до Я»


    Надо определиться

    Первым делом проанализируйте, сколько у вас имеется денег и сколько вы готовы потратить на новую квартиру. «Просчитайте разницу. Если вы продаете квартиру в Барнауле и покупаете в Новосибирске, имейте в виду, что стоимость квадратного метра в столице Сибири выше, чем у нас. Это надо учитывать», — советует риелтор Екатерина Федоткина. И только после этого можно приступать к выбору недвижимости в другом городе. Конечно, чем дальше вы переезжаете, тем сложнее. Например, если новое место жительства — Москва, то крайне затратно будет прилетать и осматривать квартиры. Тот же самый соседний Новосибирск куда доступнее и удобнее.

    Если вы никуда не переезжаете, а покупаете квартиру в Барнауле, смотрите рейтинг районов города по транспортной загруженности.

    Последовательность действий

    Следующий шаг – знакомство с расценками на недвижимость на местном рынке. Мониторьте цены. Читайте объявления в интернете, на форумах, на сайтах риелторских агентств. Таким образом, вы будете иметь представление, сколько стоит однокомнатная квартира в центре или «двушка» в спальном районе. Знание цен убережет вас от обмана.

    Обязательно определитесь, через какие агентства вы будете покупать квартиру. Здесь может помочь программа «ДубльГис». В разделе поиска вбейте «агентства недвижимости», далее лучше обращайте внимание на те фирмы, у кого много филиалов по городу. Все-таки чем крупнее организация, тем меньше шансов, что она внезапно закроется. А еще крупные компании дорожат своей репутацией и боятся потерять клиентов. Тем не менее, найдите и изучите отзывы о работе этой конторы. Также найти подходящую организацию можно через интернет. Метод тот же: забиваем в строку поиска «агентства недвижимости» или «риелторские фирмы города», и опять: не забудьте про отзывы.

    Читать еще:  Как меньше заплатить за телефон

    Как не стать жертвой «черных риелторов», мы написали здесь.

    После того как вы обозначили для себя несколько фирм, начинайте прозвон. Лучше поговорить с представителями нескольких организаций, чтобы можно было выбирать. Расспрашивайте о наличии, стоимости тех вариантов, которые вам интересны. Так вы лучше будете представлять себе картину рынка города, куда собираетесь переезжать.

    Специалист должен рассказать о реальной стоимости нужного вам сегмента. Не бойтесь и не стесняйтесь задавать неудобные вопросы: кто и как проверяет юридическую чистоту квартир, сколько придется заплатить риелтору за услуги и какие обязательства он берет на себя.

    Также можно обратиться к специалистам из родного города, например, в компанию «Алгоритм». Крупные строительные компании работают во многих городах, так что, вполне возможно, они смогут предложить вам несколько вариантов жилья. Кроме того, организация может предложить очень удобную услугу: осмотр места строительства нового дома и обзорную поездку по городу. Кстати, стоимость поездки будет вычтена из стоимости жилья.

    Чист, как стеклышко

    Как только риелтор будет готов предложить вам несколько вариантов недвижимости, отправляйтесь ее смотреть. Конечно, кататься в другой город на пару дней неудобно. Зато вы точно сможете проверить, совпадают ли заявленные характеристики квартиры с реальностью. Возможно, вам будет обещана «двушка» практически рядом с центром и с новым ремонтом, а по факту окажется, что до центра надо ехать пару часов, а новый ремонт там делали лет десять назад.

    Может случиться все что угодно. Какие подводные камни могут ожидать вас при выборе жилья, читайте здесь.

    Нужный вариант найден. Вас устраивает цена квартиры (или частного дома), количество квадратных метров, место расположения. Дальше еще раз проверьте ее юридическую чистоту: не находится ли эта недвижимость в залоге или аресте, имеет ли право продажи ее хозяин, проверяйте паспортные данные.

    Еще один момент, который необходимо проверить, чтобы не остаться без квартиры и без денег: требуйте подтверждение дееспособности продавца (хозяина). «Если продавец сможет доказать, что на момент заключения сделки он находился «не в себе», были проблемы с памятью, психикой и так далее, то вы можете лишиться квартиры. Ее просто у вас заберут через суд», – предостерегает Екатерина Федоткина.

    Квартира найдена, осталось только ее купить. Лучше всего расплачиваться наличными деньгами через банковскую ячейку. Таким образом, гарантия сохранности денег ляжет на банк.

    Самостоятельная работа

    Если же по какой-то причине вы решили приобрести жилье без посредников, то можно разместить свое объявление о купле недвижимости в интернете — на специальных сайтах, в соцсетях и форумах. Правда, при таком раскладе велик шанс попасть в руки мошенников. При покупке квадратных метров не забывайте консультироваться с юристом.

    Или ситуация наоборот: вы нашли интересное объявление о продаже квартиры. Вас она устраивает по всем параметрам. Да и сделка проходит напрямую с владельцем, значит, не надо платить за услуги риелторов. Вариант, конечно, выгодный, но небезопасный. Прежде чем подписать договор и отдать деньги, перепроверьте законность сделки на десять раз, советуют эксперты.

    Как потратить, но сэкономить деньги на переезде?

    Чем больше вещей вы заберете с собой в другой город, тем меньше потратите уже по приезде. Это касается бытовой техники, дорогой мебели и необходимых вещей. Для перевоза имущества есть несколько вариантов. Если вы переезжаете недалеко, то можно обратиться в автотранспортную компанию. Однако это не самый лучший вариант. Груз и доставка обойдутся довольно дорого. Проще и дешевле воспользоваться услугами железнодорожных перевозок и заказать контейнер. Обратите внимание, что заказывать его необходимо как можно раньше.

    Остаться в живых: как перевезти вещи в квартиру в целости и сохранности?

    И последнее: отнеситесь к покупке квартиры как можно серьезнее. Лучше получить репутацию «сложного» клиента, чем довериться незнакомым людям. В конце концов, речь идет о ваших деньгах, спокойствии и стабильности.

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector