1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.

Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?

Правовые нюансы обмена недвижимости

Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ.

Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость. Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты.

Существует два типа обмена:

  • Равноценный. Когда оценочная стоимость обоих объектов одинакова;
  • Неравноценный. Когда цена на один из объектов недвижимости меньше, чем на другой.

При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении.

Как проходит процедура обмена

Обычно сделки с недвижимостью проводятся через договора купли-продажи. Особенность случая (обмениваются квартира с домом) состоит в документальном оформлении, когда в качестве правоустанавливающего документа используется сразу 2 договора по купле-продаже. В одном из них продавцом будет числиться владелец квартиры, а покупателем – хозяин дома, в другом – они поменяются местами. То есть произойдёт одновременная покупка (не обмен) сторонами договора интересующей недвижимости.

Читать еще:  Аргентина: стоимость переезда и жизни в Латинской Америке

Процедура обмена для владельцев квартиры состоит из следующих этапов:

  1. Подбора загородного дома с необходимыми условиями для проживания.
  2. Получения устного согласия на сделку от его собственника.
  3. Сбора пакета документов на квартиру.
  4. Проверки документации на дом, представленной его собственником.
  5. Составления договоров у нотариуса с прописыванием условий.
  6. Подписания договоров.
  7. Регистрации в государственном органе (Росреестр).

После прохождения государственной регистрации обменивающиеся стороны получают свидетельства и становятся законными собственниками нового жилья.

Алгоритм проведения обмена

Наибольшую сложность при оформлении договора мены является подбор обменного варианта. Поиск квартиры может занять длительное время. Назначение неадекватной цены или высокой доплаты также может быть причиной увеличения сроков поиска.

Рассмотрим, как купить или обменять квартиру на дом:

  1. Проведение независимой оценки жилого помещения.
  2. Подбор обменного варианта.
  3. Проверка юридической чистоты объекта.
  4. Подписание договора и регистрация сделки.
  5. Получение документов из Росреестра.

Экспертиза стоимости своей квартиры

Осуществляя продажу и обмен домов на квартиру необходимо определить стоимость объектов. Для этого нужно провести оценку. Закон предусматривает несколько вариантов оценки. Среди них:

  • обращение в государственную компанию;
  • обращение в частную организацию.

Обращение в государственную организацию для оценки (БТИ, Росреестр) является самым не затратным вариантом. Однако компания не установит адекватную стоимость объекта. Государственные компании не принимают во внимание район расположения объекта, наличие инфраструктуры, транспортные развязки и другие параметры, которые могут значительно повлиять на стоимость квартиры или дома.

Для того чтобы не потерять в цене, нужно обратиться в частную организацию для установления рыночной стоимости объекта. Специалист учтет все параметры, влияющие на цену. Результатом оценки будет экспертный отчет. При установлении конечной цены, при помощи отчета можно аргументировать установленную цену для покупателей объекта. Особенно это актуально для случаев обмена дома на квартиру с доплатой.

Поиск подходящего варианта

Чтобы определить, что лучше продажа или обмен квартиры на дом, необходимо попробовать подобрать обменный вариант. Самостоятельные действия по подбору вариантов займут много времени и дополнительных вложений на рекламу. Поэтому при поиске вариантов обмена можно обратиться в агентство недвижимости.

Читать еще:  Самые дорогие монеты СССР: список, цены

Если поиск варианта можно возложить на риелтора, то определение района проживание находится полностью на покупателе. Гражданин должен узнать данные о районах расположения частных домов, загородных поселках и других населенных пунктов. Получить информацию можно из интернета, однако, дополнительно нужно самостоятельно посетить районы. Данные, которые получит покупатель при личном посещении:

  • состояние дорог;
  • экологическая обстановка;
  • транспортная доступность;
  • наличие инфраструктуры.

Проводя обмен квартиры на частный дом, необходимо заблаговременно погасить задолженность по коммунальным платежам. Кроме того, нужно сделать запрос о полной оплате выплате взносов за капитальный ремонт.

Процесс проверки документов

Подобрав вариант необходимо совершить следующие действия:

  • заказать выписку из ЕГРН;
  • оплатить задаток;
  • заключить предварительный договор.

Одним из вариантов проверки чистоты сделки является запрос выписки из ЕГРН. Закон позволяет заказать выписку любому гражданину. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При оформлении запроса оплачивается госпошлина. Ее величина зависит от того, какой экземпляр выписки желает получить заказчик (бумажный или электронный). Для получения бумажного варианта в 2018 году нужно заплатить 700 р., за электронный – 400 р.

Выписка содержит информацию о наличии/отсутствии обременений жилого помещения. В ней содержатся данные о несовершеннолетних собственниках, о зарегистрированных детях-сиротах и осужденных гражданах. Также документ должен включать информацию об аресте имущества и передаче в залог.

Так как поиск обменного варианта является трудоемкой и часто дорогостоящей процедурой, целесообразно внести задаток перед совершением сделки. Таким образом, гражданин будет уверен в отсутствии других покупателей. В случае отказа продавца от совершения сделки, сумма задатка возвращается в двойном размере. Однако, покупатель несет риск потери задатка при его отказе.

Заключение предварительного договора практически не имеет отличий с основным документом. Договор должен включать следующие данные:

  • стоимость объектов;
  • наличие/отсутствие доплаты;
  • срок подписания основного договора;
  • ответственность за отказ от сделки.
Читать еще:  7 лучших смартфонов до 15 000 рублей: рейтинг читателей

Дополнительно нужно запросить:

  • кадастровый паспорт объекта;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение районного отдела опеки (если один из собственников является несовершеннолетним);
  • согласие на совершение сделки от супруга (если жилье приобретено в браке);
  • свидетельство о заключении брака/разводе.

Документация предоставляется сторонами обоюдно.

Процесс подписания договора

Рассмотрим подробнее, как обменять квартиры на коттедж. Процесс юридического оформления сделки включает заключение основного договора мены. Для этого необходимо собрать пакет документов и подписать контракт мены. Последним этапом является регистрация права собственности.

Перечень документов включает:

  • гражданский паспорт каждой из сторон сделки;
  • согласие супруга на проведение обмена;
  • правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, акт о приватизации);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровая и техническая документация;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • постановление отдела опеки о разрешении на сделку.

Владелец жилого дома дополнительно предоставляет:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • правоустанавливающая документация на землю.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Регистрация документа в Росреестре

Так как обмен квартиры на коттедж относится к сделкам с недвижимостью, договор обретает законную силу только после государственной регистрации в Росреестре. Стороны направляются на процедуру совместно или оформляют сделку через представителей.

Перед проведением процедуры требуется оплата пошлины. В 2018 году она составляет 2 000 р.

Подать заявление и оплатить пошлину можно через МФЦ или при помощи электронного сервиса Госуслуги. Необходимо обратить внимание, что сервис перенаправит пользователя на официальный сайт Росреестра.

Срок регистрации составляет от 10 до 14 дней. Результатом обращения является внесение информации о новом собственнике в государственный реестр и выдача выписки из ЕГРН.

Заключение договора мены является одним из вариантов приобретения прав на жилое помещение. Такая сделка считается одной из наиболее проблемных. Основной сложностью является подбор подходящего варианта обмена. Для поиска объекта можно привлечь риелтора.

При оформлении сделки необязательно обращаться к юристу и нотариусу, но для обеспечения чистоты сделки целесообразно привлечь специалистов. Права собственности на объект переходят к сторонам после государственной регистрации.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector