0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бизнес на посуточной аренде коттеджей: как раскрутиться с нуля до 100 000 за 2 месяца

Бизнес на посуточной аренде коттеджей: как раскрутиться с нуля до 100 000 за 2 месяца?

Шумные вечеринки на дому с изобилием алкоголя, толпами народа и громкой музыкой – еще в 90-ых мы дружно взирали на это «безобразие», широко раскрыв рты от восторга и искренне не понимая хозяев, впустивших к себе такую толпу. Но идея подобных торжеств понравилась и прижилась. Сегодня сотни людей предпочитают не утруждать себя приготовлениями и уборкой, а отправиться на отдых в загородный коттедж, где вся веселая компания сможет отведать шашлыков, от души пообщаться и сохранить уверенность в конфиденциальности встречи.

Пользуется ли спросом аренда домиков

И да, и нет. Спросом пользуются благоустроенные дома, расположенные не далее 30 км от города. При этом их площадь не превышает 100-150 кв. м.

Дом, расположенный в 60 км от города, дорого сдать вряд ли получится. У меня, во всяком случае, не вышло.

Итак, на спрос в первую очередь влияет местоположение. Но я беру во внимание недвижимость в хорошем состоянии, с ремонтом.

Если постройка на вид (внутри и/или снаружи) непрезентабельна или проблемы с качеством удобств, такой вариант, скорее всего, не принесет дохода владельцу.

Новогодний куш: как работает бизнес на краткосрочной аренде домов и коттеджей

руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости»

С наступлением декабря собственники бизнеса по краткосрочной аренде почувствовали новую волну ажиотажа: к тем, привык снимать дома и коттеджи в праздники, добавилась категория «невыездных 2020-го». С учетом запрета на культурно-массовые мероприятия вариант загородного-коттеджного отдыха кажется особенно привлекательным.

Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» и Роман Аллашев, бизнесмен, выяснили, выгодно ли сдавать в России дома посуточно, и какие особенности есть у этого бизнеса.

Сводка по 2020: как идут дела у посуточников в период коронавируса

В этом году можно наблюдать две волны миграции горожан: первая — за город, вторая — из регионов похолоднее на юг. Обе тенденции оказались на руку тем, кто сдает дома и коттеджи на короткий срок.

По некоторым данным, приток людей на юг России увеличился примерно в пять раз. Многие из тех, кого перевели на удаленку, арендуют дома, чтобы жить и дистанционно работать.

Поэтому у всех «посуточников» был стабильный спрос с мая до лета, причем все чаще людей интересует аренда не на несколько дней, а на пару недель.

Вообще краткосрочная аренда, которая переходит в среднесрочную, — это самые выгодные условия для арендодателя в «средний» сезон: дом не простаивает, минимизируются энергозатраты на управление объектом, при этом среднемесячный доход остается высоким.

Посчитать можно просто: стандартная цена аренды коттеджа на пять-шесть спален в Сочи — 12 тыс. руб. в сутки. «Средний» сезон — это период, когда примерно две недели в месяц дом забронирован. То есть за месяц такой дом «заработает» около 170 тыс. руб. Проще сдать его одной семье за 200 тыс. и не беспокоиться о заездах и выездах.

Читать еще:  Торговля — подборка материалов от Т—Ж

Как сдавать выгодно в горячий сезон

Другой вопрос — период повышенного спроса, как, например, новогодние праздники.

15 топ-менеджеров , которые вывели свои компании на лидирующие позиции в рейтинге ESG.

Бывалые арендодатели не соглашаются ставить бронь на этот период сильно заранее — летом или в начале осени.

Самый разумный вариант — дождаться конца ноября и посмотреть, какие цены будут в это время у конкурентов, чтобы предложить стоимость не ниже рыночной. Спрос, с большой долей вероятности, будет высоким.

С середины декабря, когда предложение идет на спад, люди начинают бронировать активнее — к концу года на сайтах остаются только объявления с тройными ценами, но и у них есть шанс найти своих клиентов.

Как правило, в сам Новый год плюс неделя каникул стоимость за аренду устанавливается с коэффициентом x2.

Авторы объявлений на на «Авито» отмечают, что даже если в объявлении указано «Новый год забронирован», люди звонят и спрашивают — узнать, не освободились ли даты.

Таким образом, доход только за новогоднюю неделю для арендодателей будет примерно равен среднемесячному. Это звучит довольно неплохо, и для многих владельцев загородной недвижимости может служить мотивацией попробовать себя в этом бизнесе.

Поэтому дальше рассказываем, о чем нужно знать на старте, и кому точно не стоит сдавать дом.

Не все потеряно, даже если вы не в Сочи. О специфике регионов

Чтобы понять, будет ли спрос на конкретный дом в определенном регионе, есть смысл провести мониторинг:

  • Проверить похожие объявления в вашем районе. На сайтах объявлений о сдаче жилья можно увидеть открытые для бронирования даты, просмотреть отзывы — и таким образом понять, активно сдается дом или скорее простаивает;
  • Определить конкурентные преимущества вашего предложения. Возможно, у вашего дома охраняемая территория, или в непосредственной близости находится парк, или же в доме есть бассейн или сауна.

В числе явных преимуществ — несколько изолированных ванных, детская площадка, наличие парковочных мест и хорошего супермаркета или ресторана неподалеку. При прочих равных эти моменты могут быть для клиентов решающими.

  • Понять, есть ли в городе стабильный приток бизнес-путешественников. Особенно это актуально для регионов с низким туристическим потенциалом — в этом случае основными клиентом могут стать компании, приезжающие на конференции, деловые встречи или групповые тренинги.

Помимо деловой активности, в городе могут регулярно проводиться спортивные мероприятия или концерты.

Что нужно сделать на старте

Подготовку объекта к сдаче стоит начать с проверок всех систем коммуникаций. Клиент не оставит положительную рекомендацию о месте, если в доме время от времени вырубается свет, долго нагревается горячая вода или барахлит интернет.

Читать еще:  Человек, известный как Мастридер

Второй важный момент — обеспечить для гостей место досуга на воздухе. Это может быть небольшая беседка во дворе, зона с мангалом или барбекю.

Если вы рассчитываете сдавать дом семьям с детьми, в идеале оборудовать небольшую детскую площадку.Если в доме уже есть вся необходимая мебель и техника, следующим шагом будет решение вопросов комфорта.

Стартовый набор — посуда, постельное белье, принадлежности для душа, фен. Нужно иметь как минимум по три комплекта постельного белья на каждое спальное место и по два полотенца — на каждого гостя.

Покупая принадлежности для кухни, важно не забыть про сковородки и кастрюли — лучше брать не люкс качества, но и не самые дешевые, иначе менять придется каждый месяц. Для кухни и ванной понадобятся бытовая химия и средства гигиены.

Наш арендодатель из Сочи говорит о том, что они стараются максимально укомплектовать дом даже такими мелочами, как ватные палочки — «если у человека будет все под рукой, появится чувство, что он дома».

Портрет арендатора и почему сдавать на сутки опасно

Чем больше дом, тем разнообразнее цели аренды, и тем более многоликим становится портрет арендатора.

Вообще нужно быть готовым к любым раскладам: у вас могут остановиться друзья, семьи, пары, коллеги, бывшие одноклассники. Отмечать праздники, проводить каникулы, йога-туры, фотосессии, снимать кино.

Это могут быть гости из России и иностранцы — поэтому хорошо бы владеть базовым английским.

Самый тревожный арендатор — тот, который снимает коттедж на одни сутки.

С большой долей вероятности это будет компания молодых людей, которые оставят на следующий день все последствия шумного веселья.

Поэтому после получения запроса на бронирование есть смысл общаться с клиентом по телефону — вежливо уточнить, какая компания и с какой целью собирается к вам приехать.

Наш арендодатель из Сочи говорит, что принципиально не сдает дом несовершеннолетним — мы разделяем его позицию.

Если вы чувствуете, что приведение дома в порядок будет стоить вам дороже, чем посуточная аренда, дом лучше не сдавать. Плюс есть риск испортить отношения с соседями, а вам это ни к чему.

Почему периоды простоя — это неплохо

«Простой» — период, когда дом не сдается месяц или больше — случается по разным причинам.

Например, когда качество жилья не соответствует заявленной цене, или в регионе снижается поток туристов.

Так, в случае с нашим коттеджем в Сочи, нижняя ценовая планка, по словам Романа, составляет 8 тыс. руб. в сутки.

Такая стоимость может быть в периоды с поздней осени до ранней весны, когда в регионе существенно сокращается приток туристов.

К периодам простоя стоит относиться положительно — как к возможности сходить в отпуск — а в доме в это время проводятся ремонтные работы. Минимальный косметический ремонт требуется обычно раз в сезон, поэтому разумно проводить его в то время, когда на аренду нет большого спроса.

Дом сам себя не сдаст

Главное заблуждение тех, кто начинает заниматься краткосрочной арендой дома или коттеджа, — в уверенности, что этот бизнес можно легко совмещать с основной работой.

Многие думают, что система работает так: разместил в интернете объявление — и дом сдается. На самом деле этот бизнес предполагает, что вы постоянно находитесь в контакте со своими гостями, организовываете заезды и выезды, отвечаете на запросы.

Читать еще:  Как вести бюджет, если нет силы воли: как следить за расходами и откладывать деньги

Плюс контролируете, что в доме все в порядке. Такой режим с большой долей вероятности не подойдет человеку, работающему полный день в офисе.

Есть, однако, и другой вариант — если вы не хотите сами заниматься вопросами общения с гостями, бронирования и уборки, можно отдать менеджмент в руки управляющей компании: вы составляете договор, обозначаете, что входит в услуги УК и договариваетесь о том, какую часть прибыли компания оставляет себе. Обычно это 30-40%.

Плюсы на стол

При сдаче дома в аренду важно преподнести его в выгодном свете. Есть естественные плюсы объекта, к примеру, хорошее расположение. Если решаете, что отремонтировать, сделайте выбор в пользу коммуникаций. Хорошая работа сантехники, бесперебойная горячая вода и свет помогут найти постоянных клиентов. Не последнюю роль играет наличие интернета.

Загородная недвижимость часто отпугивает арендатора своим потертым видом. Самое время вооружиться кисточкой, валиком и покрасить все, что требует обновления. Освежить интерьер без ремонта позволяет текстиль. Даже самые бюджетные занавески, покрывала, скатерти и тонкие матрасы способны заставить помещение выглядеть дороже.

Хорошим вложением будет покупка самой бюджетной посуды. Кружки с щербинками лучше отправить в ведро, если планируете сдавать дом за хорошую цену.

Оборудуйте удобные места для отдыха на свежем воздухе. Это могут быть столик с парой стульев среди деревьев, гамак, зона барбекю с пнями-сиденьями и самым простым мангалом. Подайте идею: здесь можно пить кофе утром, здесь вздремнуть в жаркий полдень, а эта зона для вечерних посиделок у огня (не забудьте расположить ее подальше от построек).

Не делайте слишком больших вложений в загородный дом за один сезон. Эти платежи не должны превышать дохода от аренды за один-три месяца. Сделать все за один раз и не тратиться на дом долгие годы — это утопия.

Несколько советов и планы на будущее

В случае, если у вас есть своя недвижимость и вы хотите ее сдавать – вы ничего не теряете . Оборудуйте дом спальными местами, посудой и удобствами и давайте объявления об аренде. Однако, если вы решили приобрести недвижимость для последующей сдачи, вам стоит внимательно взвесить все за и против.

Обратите внимание на местоположение объекта, на наличие соседей рядом, на дорогу, ведущую к дому и удаленность от города. Изучите цены на аренду аналогичного жилья в вашем городе и рассчитайте, через сколько у вас окупится это приобретение и насколько это выгодно.

И учтите, что если вы не сможете своими силами сооружать постройки, беседку, например, или ремонтировать поломки, электрику, печь ( у меня этим занимается отец) то вам придется каждый раз нанимать специалиста, а это дополнительные расходы.

Какой будет наша горка, пока не знаю.

Что касается моих планов на будущее – мы планируем улучшить условия, частично заменить мебель, сделать небольшую детскую площадку, на лето устанавливать каркасный бассейн, а на зиму заливать горку для тюбингов. Это требует немалых вложений, и по окончании строительства цена на аренду будет увеличена на две тысячи рублей в сутки.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector