Как накопить на квартиру: без ипотеки и с ипотекой

Как накопить на квартиру: без ипотеки и с ипотекой

Людей, способных сразу купить себе недвижимость, очень немного, поскольку это требует существенных финансовых затрат. Вместе с экспертами разбираемся, как можно накопить деньги на квартиру или на первоначальный взнос по ипотеке.

Эксперты в статье:

• Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»
• Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»
• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

Как правильно откладывать

Если принято решение накопить на квартиру, нужно каждый месяц откладывать одинаковую сумму и пользоваться финансовыми инструментами, которые не дадут инфляции обесценить сбережения. Возможно, первое время будет сложно сокращать расходы и избегать импульсивных покупок. Поэтому лучше подготовиться к накоплению. Сделать это можно в несколько этапов:

1. Настроиться на накопления. Самое важное — быть готовым ежемесячно откладывать часть дохода. При этом покупка квартиры должна стать приоритетной целью. Накопления нельзя будет потратить, например, на внеочередной отпуск — как бы этого ни хотелось. Лучше всего откладывать на квартиру сразу при получении доходов, пока не возникло соблазна что-то купить. А для непредвиденных небольших трат стоит создать отдельный резервный фонд, откладывая туда до 5% дохода ежемесячно.

2. Проанализировать расходы. Чем больше денег откладывать каждый месяц, тем быстрее получится накопить нужную сумму. Возможно, ради будущей квартиры какие-то траты стоит сократить или отказаться от них совсем. Анализ расходов покажет, сколько денег сэкономить и на чём.

3. Составить план. Он поможет понять, сколько денег и как долго придётся откладывать. Для этого нужно определить:

• Цель. Например, накопить на квартиру на вторичном рынке в Подмосковье.
• Стоимость цели. В нашем случае — 5 000 000 ₽.
• Сумму, которую не слишком тяжело откладывать ежемесячно. Идеально — не более 30% от совокупного дохода семьи. В режим жёсткой экономии переходить не стоит: это может привести к стрессу и срывам.
• Срок достижения цели.

Рассчитаем, сколько лет нужно копить деньги молодой семье с общим доходом в 150 тысяч ₽, чтобы купить квартиру за 5 000 000 ₽.

Для чистоты эксперимента рост стоимости недвижимости будет равен ставке по депозитам, а молодожёны откладывают деньги в банк под проценты. Таким образом, проценты по вкладу покроют инфляцию.

Если ежемесячно откладывать по 35 000 ₽, то купить квартиру можно через 12 лет: 35 000 ₽ × 144 месяца = 5 040 000 ₽.

Цель будет достигнута раньше, если увеличить сумму накоплений:

4. Защитить накопленное. Чтобы защитить накопления от трат, доступ к ним можно затруднить. Для этой цели подойдет долгосрочный — на срок не менее двух лет — пополняемый вклад без возможности досрочного снятия денег со счёта.

Найти вклады с пополнением можно на Сравни.ру

Ипотека или съем – что выгоднее в Москве?

Квартиры в Москве ещё нет, а покорять столицу хочется уже сейчас – стандартная ситуация для многих. В таком случае, есть два варианта: съем или ипотека. Второй вариант особенно подходит для тех, у кого есть сумма на первый взнос. Но везде есть свои нюансы.

· возможность расширить жилплощадь в любой момент;

· никаких обязательств перед банком;

· не большой размер ежемесячных трат на жилье;

· отсутствие собственного имущества, которым можно распоряжаться по собственному усмотрению;

· невозможность завести питомца, обустроить квартиру по собственному вкусу без разрешения собственника;

· арендодатель может отказаться продлевать договор;

· ежемесячная плата за личные квадратные метры;

· возможность обустраивать квартиру по собственному желанию;

· имущество, которое можно продать/сдать;

· мотивация для увеличения дохода;

· сложности с поиском, оформлением собственности;

Каждый сам вправе решать, в пользу какого варианты делать выбор. Но как показывает практика, большинство рано и поздно задумывается над покупкой собственного жилья.

Новострой или вторичка

Ипотека позволяет выбрать квартиру, как на первичном, так и вторичном рынке. В этом случае выбор зависит от кошелька покупателя. Квадратные метры в новострое, находящемся на стадии котлована, обойдутся в несколько раз дешевле.

Более того, можно найти проверенного застройщика, успешно сдавшего не один проект, приобретя квартиру в рассрочку.

Строительный бум в России делает жилье более доступным

В таком случае, придётся сразу внести половину стоимости, разделив остаток суммы на равные платежи без переплаты. Единственный минус такой сделки – невозможность заехать в квартиру сразу, что необходимо учитывать людям, которые не имеют жилплощади для временного проживания. В таких ситуациях, вторичный рынок кажется более выгодным.

Перспективы и риски

Любая сделка может оказаться выгодной или убыточной, в зависимости от того, насколько тщательно был выбран продавец. Покупать жилье в строящемся доме всегда рискованно. Многие владельцы не получают купленные квадратные метры в срок, а то и вовсе остаются без них.

Поэтому важно тщательно проанализировать информацию о всех столичных застройщиках, предлагающих выгодные условия. Но даже в таком случае шанс на «заморозку» строительства остаётся всегда.

Несмотря на все опасности, которые скрываются за покупкой квартиры в новострое, такая сделка является более перспективной. Экономия на старте, принесёт хорошие деньги в случае перепродажи жилплощади, после сдачи. Разница может доходить до 50% от вложений.

Сегодня вовсе не обязательно ставить на кон все, чтобы стать собственником недвижимого имущества

Не все просто и со вторичкой. Многие квартиры, выставленные на продажу, юридически «не чистые», со всеми вытекающими отсюда рисками. Иногда процесс затягивается на годы, осложняясь бесконечными судебными разбирательствами.

И прежде чем решиться на сделку, следует обязательно проверить все объектные документы.

Также всегда есть шанс получить квартиру по стоимости ниже рыночной. Многие квартиры продаются буквально «с молотка», поскольку у продавца нет времени ждать покупателя с толстым кошельком.

Купить квартиру в столице возможно, но для достижения цели придётся потрудиться. В первую очередь, стоит тщательно расписать свой бюджет, чтобы понимать, на сколько будет нужно увеличить доход, чтобы ежемесячно откладывать на свою столичную мечту.

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)