Практикум: как выбрать комфортную студию

Практикум: как выбрать комфортную студию?

Студии вполне могут быть комфортным жильем, если правильно подойти к выбору. Размер, конечно, имеет значение, но не только он.

• Татьяна Белалы, дизайнер и руководитель BTD studio
• Надежда Калашникова, директор по развитию кoмпaнии Л1
• Вита Бланк, руководитель отдела продаж группы «Ярд»
• Александра Чайкина, руководитель РR-отдела ЖК Yоlkki Village
• Николай Кычёв, помощник генерального директора «Колтушской Строительной Компании»
• Четыре шага по выбору студии

На сегодняшний день студии, пожалуй, являются самым популярным форматом жилья, по крайней мере самым популярным в сегменте массовых, самым недорогих новостроек. Компактность и, соответственно, доступность таких квартир выгодна как застройщикам, так и покупателям, ограниченным в финансах. А таких большинство.

Novostroy.su попросил несколько советов у экспертов, как правильно выбрать студию, на что обратить особое внимание.

Поиск подходящей квартиры

Чаще всего найти такую квартиру можно в новостройке, но и в старых домах они есть. Некоторые коммунальные комнаты переделывают под полноценные однушки без стен., а если полезной площади не хватает — достраивают второй этаж. Особенно популярен такой вариант в Санкт-Петербурге в домах с высокими потолками. По документам у владельца числится одна комната в коммунальной квартире, но на самом деле это полноценная студия с отдельным санузлом и кухней. Однако, если в новостройке планировка под студию узаконена, то в самостроях можно столкнуться с нарушениями.

Агенты по недвижимости выделяют четыре основных класса квартир-студий: эконом, комфорт, бизнес и элита. Чтобы отнести жилье к какому-то классу, оно должно соответствовать ряду параметров:

• местоположение дома;
• инфраструктура;
• транспортная развязка;
• общая площадь квартиры;
• планировка;
• наличие охраны, консьержа, видеонаблюдения в доме;
• паркинг;
• вид из окон и т.д.

Параметров, по которым определяют принадлежность жилплощади к конкретному классу очень много. Само деление очень условное. Но, благодаря широкому ассортименту на рынке, каждый покупатель имеет возможность подобрать для себя что-то уникальное.

Формальные права владения студией отличаются от аналогичных прав на стандартное жилье. Если в обычной квартире в собственники можно записать всех, кто в ней живет, в равных долях и с одинаковыми правами владения, владеть студией может только один человек.

Тем не менее, ни первое, ни второе отличие от однокомнатного жилья не снижает спрос на студии. Причины просты — такие квартиры дешевле, плюс в них больше простора для самовыражения при оформлении интерьера.

Кому подходит студия?

Преимущества и недостатки квартиры-студии позволяют выделить весьма четкие портреты потенциальных покупателей. Такой формат жилья подходит:

• Одиноким людям. В студии вполне хватает пространства для одного человека. Молодых порадуют уменьшенные счета за жилье, а старик не будет забывать о чайнике на плите — все на виду.
• Молодым парам в качестве временной квартиры. Родителей любить лучше издалека, поэтому жить с ними не рекомендуется. Студию можно взять как первую квартиру в ипотеку, купить ее вполне под силу молодой паре.
• Творческим людям. Им понравится возможность изменить планировку, хорошая акустика.

Если вы не попадаете ни в одну из категорий, то с большой вероятностью вам лучше купить однокомнатную квартиру, а не студию. Однако некоторые семьи с маленькими детьми отдают предпочтение именно такому жилью из соображений экономии. Стоит ли принимать подобное решение — вопрос сложный, все зависит от ситуации и отношения между членами семьи. Но жить втроем в квартире-студии, даже если она просторная, сложно.

Нередко студии кажутся привлекательными в качестве инвестиционного жилья. Иногда это так, все зависит от места и района. Но, если вы ищете квартиру для организации посуточной аренды, лучше обратить внимание на апартаменты эконом-класса. Они не только обойдутся дешевле, но и избавят вас от жалоб на слишком шумных жильцов.

Мы рассмотрели, что представляет из себя квартира-студия, и оценили ее особенности. У такого формата жилья множество преимуществ, но делать подобную покупку нужно, четко понимая недостатки студий. Жилой open space можно превратить в комфортное место, выделив разные зоны перегородками или мебелью, но на это потребуется время и дополнительные вложения.

Сколько стоят квартиры-студии

Средняя площадь квартиры-студии на современном рынке жилой недвижимости составляет от 25 до 30 квадратных метров. Один квадратный метр стоит столько же, сколько и в других квартирах, расположенных в рамках одного ЖК. Но по причине отсутствия отдельного пространства под кухню и межкомнатные стены площадь экономится на 20-30%. Соответственно расходы на покупку жилья будут ниже на такой же процент.

Стоимость квартир-студий зависит от класса жилья:

• эконом – от 700 тысяч до 3 миллионов рублей;
• комфорт – от 1,5 миллиона рублей;
• элитное – от 5 до 7 миллионов рублей.

Также важную роль играет месторасположение квартиры. В крупных городах областного значения средняя цена на такое жильё составляет до 2 миллионов рублей. В небольших населённых пунктах купить квартиру-студию можно по цене до 1 миллиона рублей. На территории Москвы квартира данного типа стоит не менее 4 миллионов рублей. При покупке жилья на вторичном рынке цены представлены в более низком финансовом диапазоне.

Квартиры-студии от застройщика чаще других видов жилья продаются по скидкам в новостройках. Малоизвестные компании иногда их продают по цене от 600 тысяч рублей. Но такие предложения встречаются редко, и квартиры чаще всего размещены в окраинных районах или небольших городах.

Квартира-студия – популярный вид бюджетного жилья, отличающийся оригинальной планировкой и низкой стоимостью. Её главная особенность – отсутствие стен и межкомнатных перегородок. Квартира-студия может быть использована как для временного, так и для постоянного проживания. Но комфортные условия такого жилья рассчитаны только на одного или двух человек.