Приключения супер-юриста: проверь себя в банкротной игре
Законы бизнеса/Юридическая Компания НиП
Приключения супер-юриста: проверь себя в банкротной игре
Какие бы козни не строили недобросовестные участники банкротства, супер-юрист всегда найдет, как им ответить. Он перепрыгнет любую пропасть, не упадет в лаву и одолеет всех врагов с помощью своих знаний и опыта. А если клиент попал в такую ситуацию, что рассчитывать ему не на что – супер-юрист честно его предупредит, чтобы не тратить время и деньги. Проверьте свои силы и узнайте, удалось ли вам пройти игру.
PRAVO.RU
Приключения супер-юриста: проверь себя в банкротной игре
Законы бизнеса/Юридическая Компания НиП
Антикорона: меры поддержки бизнеса.
Ограничения затронули всех. Сегодня в Ростовской области первый день локдауна, введённого пока что до 07 ноября 2021. Закрыты бани, сауны, фитнес-залы, салоны красоты, стоматологии, кинотеатры и много другое. Пока граждан волнуют бытовые вопросы – где помыться и как себя развлечь, бизнес интересует прежде всего где взять деньги на зарплату.
Вместе с введением нерабочих дней главнокомандующий указом поручил предусмотреть для бизнеса из наиболее пострадавших областей меры поддержки. И такие приняты.
Деньги. Гранты в размере 1 МРОТ на сотрудника в ноябре. Заявление можно подать в налоговую с 01 ноября 2021 по 15 декабря 2021 через личный кабинет. Деньги поступят в течение 8 рабочих дней. На всех работников по 12 792 рубля. Помощь предусмотрена и ИП в одном лице.
П.С. Соответствующего Постановления Правительства РФ пока нет. Думаю, что вот-вот будет принято.
Кредиты. МСП могут получить льготный кредит 3% на восстановление бизнеса.
Региональные. Ростовская область.
Налоги. Для УСН снижен налог с 6% до 4,5% налога с доходов. Для режима «доходы минус расходы» с 10% до 7,5%. При подаче налоговой декларации рассчитайте налог с учетом льготы.
Кредиты. Микрозаймы на льготных условиях от Ростовского регионального агентства поддержки предпринимательства.
Среди наших Клиентов есть пострадавшие. И они обязательно воспользуются поддержкой государства, а мы им поможем. Среди них: продавец паркетной доски, перевозчики грузов, компьютерный сервис.
❗️ Напоминаю, что на сайте ФНС есть замечательный сервис для проверки права на получение субсидии: https://service.nalog.ru/subsidy/
Антикорона – проект ЮК НиП для поддержки и защиты бизнеса в сложный период ограничений. Вы можете получить бесплатную консультацию в комментарии, по телефону, по e-mail. Здоровья Вашим коллективам!
Федеральная налоговая служба. «Горячая линия» для налогоплательщиков 8 (800) 222 22 22
Экстренный ситуационного центра информационной поддержки бизнеса по Ростовской области: 8 (804) 333-32-31.
Законы бизнеса/Юридическая Компания НиП
А вот и фотографии с нашего традиционного осеннего пикника
⠀
В этом году выбрали новое место и не прогадали!
Отличный вид на левом берегу Дона, чистое, уютное место, удобные столики и мангал
⠀
Было очень вкусно и весело, компания пополнилась новыми людьми
В следующем году ещё ждём пополнения
⠀
# юкнип # пикникюкнип
Законы бизнеса/Юридическая Компания НиП
Покупка офиса – подводные камни
Покупка недвижимости – это отличные инвестиции и огромные риски. Наш Клиент решил приобрести целый этаж в бизнес центре, сэкономить на арендных платежах. Своих денег не хватило, обратился в банк, согласовал кредит под залог, все условия договора с продавцом и банком. По документам формально все хорошо, банк проверил, собственность подтверждена, техническая документация в порядке, незаконных перепланировок нет. Да и помещение знакомо, фирма его снимала 5 лет до сделки.
❌ Но тут Клиента насторожила стандартная формулировка – вместе с офисом покупателю переходит доля в праве собственности на землю под зданием и места общего пользования – МОПы. Для разъяснений обратились в ЮК НиП. И тут понеслось.
МОПы. Сначала вопрос показался обыденным – все знают, что при покупке помещения в здании, покупателю переходит право собственности на долю в общем имуществе – это земля, холлы, коридоры, лифты, крыша. Регистрация не требуется, все в силу закона. Но на практике встречаются случаи, когда собственники поставили на отдельный кадастровый учет места общего пользования и зарегистрировали доли. Получили бумагу и проблемы, потому как при продаже теперь нужно отражать два помещения, чего по факту не делается. Что случилось и в нашем случае – когда-то два инвестора зарегистрировали места общего пользования на себя, затем распродали все офисы, а МОПы так и остались за ними в Росреестре. По закону МОПы принадлежат новым собственникам, а по факту нет. Непорядок. Выход из ситуации – заказать расчет МОПов в БТИ и передать долю в основном договоре. С этим разобрались, внесли пункт в договор.
Земля. Тут стало еще веселее. Как установили по Росреестру земля под зданием принадлежит Ростову-на-Дону. Согласно картотеке арбитражных дел застройщик здания обанкротился, земля попала в конкурсную массу, а затем перешла к администрации города. Продавец, который по совместительству оказался бывшим руководителем застройщика, пытался это предотвратить, но не получилось. Так все и осталось, всех все устраивает, налоги за землю платить не нужно, здание построено на законных основаниях и введено в эксплуатацию. И снова столкнулся с фактом, что по закону земля должна принадлежать собственникам, а по факту оказалось нет. И права пользования не оформлены, по сути здание стоит на чужой земле.
Результат. Если по МОПам ситуацию можно исправить довольно просто, то по земле потребуются серьезные вложения – или выкупать ее или финансировать очень серьезный судебный процесс с сотней участников. Мои рекомендации были такой договор не заключать. В октябре 2021 Росреестр зарегистрировал право собственности Клиента на офис. Это был осознанный выбор Клиента и сюрпризом уже не будут требования со стороны Администрации или налоговых органов. Возможно это повлияло на цену сделки, но это уже не наш вопрос.
❗️ Будьте внимательны при покупке недвижимости, используйте все доступные источники информации для поверки юридической чистоты сделки.
