0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Комната, стоит ли покупать

Комната, стоит ли покупать?

Несколько лет снимаю, с инфляцией и неиндексируемой зарплатой все труднее.
Рассматривала варианты вторички, 1 комн.кв. через ипотеку (не тяну). Пока более-менее реальным остается вариант купить комнату. Меньше 2млн. вариантов нет, жилье с соседями, и опять же нехватающую сумму брать в ипотеку или кредит. Стоит ли рисковать?

Купите комнату. Сейчас ситуация в стране нестабильная. Я лично бы боялась,что деньги пропадут. Цены на жилье растут. Наберете недостающую часть и купите квартиру, а эту комнату продадите. Это лучше ,чем ипотека. На съем уже отдавать не будете.

Хм.. трудно сказать по ситуации в стране, я бы вложила в доллар. рубль точно не вариант надолго, экономика признана на уровне африки, так что вкладывать надо во что то. в доллар я думаю..

подумайте лучше, что потом с ней делать, если что. Сможете ли продать ее потом. Я бы никогда комнату не купила. Лучше подождать и подкопить и однушку взять. ситуация в нашей стране всегда непредсказуемая. Но если совсем некуда деваться, то тут уже другая логика. Это же ужасно, жить с чужими людьми, общий туалет, обшивки ванна, кухня. И вы еще не знаете, что это за люди, у всех свои тараканы в голове.

Хм.. трудно сказать по ситуации в стране, я бы вложила в доллар. рубль точно не вариант надолго, экономика признана на уровне африки, так что вкладывать надо во что то. в доллар я думаю..

миллион городов где можно жить зарабатывать и купить за такие бабки однушку, все пруться в москву и как гаввно в бочке

Вы во всех темах ядом брызжете. Причем не по теме, а о чем-то своем.
Нелегко быть эгоисткой, видимо)

подумайте лучше, что потом с ней делать, если что. Сможете ли продать ее потом. Я бы никогда комнату не купила. Лучше подождать и подкопить и однушку взять. ситуация в нашей стране всегда непредсказуемая. Но если совсем некуда деваться, то тут уже другая логика. Это же ужасно, жить с чужими людьми, общий туалет, обшивки ванна, кухня. И вы еще не знаете, что это за люди, у всех свои тараканы в голове.

Так тут как просчитать, сможешь-не сможешь.
Жить сейчас где-то нужно. Снимать замучалась. Свое жилье есть (персонально для эгоистки — в Москве), но жить с мамой мне уж точно хуже будет, чем с иным чужим человеком.

Купите комнату. Сейчас ситуация в стране нестабильная. Я лично бы боялась,что деньги пропадут. Цены на жилье растут. Наберете недостающую часть и купите квартиру, а эту комнату продадите. Это лучше ,чем ипотека. На съем уже отдавать не будете.

Спасибо! У меня в лучшем случае 20% наберется на первый взнос, остальное в ипотеку. Так что наберу не скоро. В противном случае смотрела бы однушки.
Я не вникла пока, что нужно проверять по оформлению в первую очередь?
Понятно, отказ от покупки остальных владельцев. а еще что?

Вы во всех темах ядом брызжете. Причем не по теме, а о чем-то своем.Нелегко быть эгоисткой, видимо)

и ? какое отношение сея ересь имеет к теме и какая у меня должна быть реакция?
Вам тут чего надо?

так Вы и снимаете комнату? Если для вас не проблема жить с чужими неизвестными людьми, то конечно тогда берите. Решайте проблемы по мере их поступления. Как возникнет необходимость продать, будете решать уже на месте.

А я согласна! Лимита знает, что москвичи их ненавидят, а все равно прут сюда ее покорять, заранее зная, что будут изгоями

так Вы и снимаете комнату? Если для вас не проблема жить с чужими неизвестными людьми, то конечно тогда берите. Решайте проблемы по мере их поступления. Как возникнет необходимость продать, будете решать уже на месте.

Нет, снимаю квартиру, очень хорошую. Нравится, но деньги утекают, понятно.
К родителям в квартиру возвращаться не хочу, жить с мамой не вариант вообще.
Пора что-то свое зарабатывать. А вариантов немного, по факту.

Стоит ли покупать квартиру в доме 1963 года постройки?

Стоит ли покупать Loreal professional — absolut repair?

Стоит ли покупать комнату в общежитии?

Стоит ли покупать комнату в общежитии?

Стоит ли покупать комнату в ипотеку если не имеешь возможности купить квартиру?

Берите комнату в общаге. В которой на три-четыре комнаты в одном блоке один санузел. В комнату бахните душевую кабину, маленькую кухню, холодильник. Ну и остальную «комнатную» мебель. Потом в таком же виде продадите вполовину дороже. Проверено.

А однушку в ближайшем Подмосковье не рассматриваете? за 2 млна конечно не возьмете, за 3,5 где -то можно поискать. зато квартира. свой туалет с ванной 🙂

Читать еще:  Компенсация при ДТП в такси: как получить выплаты пострадавшему пассажиру

А однушку в ближайшем Подмосковье не рассматриваете? за 2 млна конечно не возьмете, за 3,5 где -то можно поискать. зато квартира. свой туалет с ванной 🙂

Из того, что я смотрела, за такие деньги только строящиеся варианты идут, со сдачей году так в 2017. И то крайне мало, все осенью-зимой размели вкладывающие деньги.

смотря какое Подмосковье. В Красногорске точно не купишь за такие деньги, а в Видном, Балашихе, мне кажется реально. простоте на циане.

Автор, комнату потом будет очень трудно продать. Мы с мужем в аналогичной ситуации, денег нет, а жить где-то надо. И мы тоже НЕ приезжие, т.е. родительские квартиры здесь. Мы, правда, не в Москве, а в Подмосковье, и квартира нужна в Подмосковье, но это дела не облегчает. Нет у нас 3,5 -4,5 млн ( а именно столько стоят в нашем городе однушки). Покупать в дальнем Подмосковье не вариант, т.к. работаем в Москве и дорога до работы и так занимает полтора часа в одну сторону.
У меня час, а у мужа полтора, иногда больше.

подумайте лучше, что потом с ней делать, если что. Сможете ли продать ее потом. Я бы никогда комнату не купила. Лучше подождать и подкопить и однушку взять. ситуация в нашей стране всегда непредсказуемая. Но если совсем некуда деваться, то тут уже другая логика. Это же ужасно, жить с чужими людьми, общий туалет, обшивки ванна, кухня. И вы еще не знаете, что это за люди, у всех свои тараканы в голове.

да,комната может оказаться абсолютно неликвидным товаром из-за соседей.

Автор, посмотрите подмосковье. У меня подруга взяла студию в ЖК Новая Истра. Сейчас там студия стоит 1700000

Автор, посмотрите подмосковье. У меня подруга взяла студию в ЖК Новая Истра. Сейчас там студия стоит 1700000

Спасибо за совет!
Я плохо представляю, как ездить оттуда. Наездилась когда с родителями жила, 2 часа в один конец это ад.
И в новостройках квартиры продаются без отделки, как правило. Ремонт стоит больших денег дополнительно. И в это время тоже нужно где-то жить. Если с отделкой, то почти в 2 раза дороже.

Автор, посмотрите подмосковье. У меня подруга взяла студию в ЖК Новая Истра. Сейчас там студия стоит 1700000

Посмотрела, там срок сдачи 2017 год.

Спасибо за совет!Я плохо представляю, как ездить оттуда. Наездилась когда с родителями жила, 2 часа в один конец это ад.И в новостройках квартиры продаются без отделки, как правило. Ремонт стоит больших денег дополнительно. И в это время тоже нужно где-то жить. Если с отделкой, то почти в 2 раза дороже.

да, это цена без отделки. Ну и конечно вариант для вложения денег, что называется «на будущее». Но если есть лишние 2 млн, можно купить (здесь или где то еще), просто чтобы сохранить деньги и приобрести хоть какое то жилье. И продолжать снимать комнату условно за 15 тр рядом с метро. а там жизнь покажет что делать с построенной квартирой — продавать и расширяться, или что то еще.

Автор, если вы не в курсе еще — на днях же правительство подписало указ о льготной ипотеке на этот год под 13%. http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7816420
Погуглите на эту тему и по возможности берите однушку. Все лучше, чем столько денег угробить, дабы жить с чужими людьми как в коммуналке. Успехов!

Автор, вариант: муниципальная или чистовая отделка от застройщика, выгодна по цене. Это для информации, если найдёте однушку в новоделе.

Автор, вариант: муниципальная или чистовая отделка от застройщика, выгодна по цене. Это для информации, если найдёте однушку в новоделе.

я смотрела варианты однушек с отделкой. Очень дорого, даже в процентном соотношении к стоимости квартиры. 1 млн почти за понятно какого уровня отделку, самыми дешевыми материалами.

Комнату потом тяжело продать, да и неизвестно какие соседи попадутся, возможно, что не уживетесь. Может, лучше купить в общежитии так называемый блок. Это комната, коридорчик и свой санузел. А кухня и прихожая общая. Электрический чайник, плитку, микроволновку можно и в комнате поставить.
Еще вариант взять в ипотеку студию. На однушку вам не хватает на первоначальный взнос, может на студию хватит?
Не рекомендую брать в ипотеку строящееся жилье. Строительство часто задерживают, придется и ипотеку платить, и аренду.

Кто не прав, я или бывший муж? Спор по алиментам

Делить или не делить квартиру?

Устала от мужа

Квартирный вопрос

Подруга встречалась с женатым и считает, что права

Несколько лет снимаю, с инфляцией и неиндексируемой зарплатой все труднее.Рассматривала варианты вторички, 1 комн.кв. через ипотеку (не тяну). Пока более-менее реальным остается вариант купить комнату. Меньше 2млн. вариантов нет, жилье с соседями, и опять же нехватающую сумму брать в ипотеку или кредит. Стоит ли рисковать?

Для чего Вам? Для себя или сдавать/просто вложить деньги хотите?
Если для себя, то забудьте про комнату! берите а Подмосковье однушку, студию, что угодно, но лишь бы отдельное. Потому как с соседями жить -ЭТО АД кромешный, и сдавать, кстати, тоже, со свету сживать будут, только проблем иметь будете.
За 2 млн. в мкр. «Красногорский» можно ещё что то купить, на старте было даже дешевле. Ничего нереального нет, было бы желание, кто ищет -тот найдёт.
Но комнату не советую!

Для чего Вам? Для себя или сдавать/просто вложить деньги хотите?Если для себя, то забудьте про комнату! берите а Подмосковье однушку, студию, что угодно, но лишь бы отдельное. Потому как с соседями жить -ЭТО АД кромешный, и сдавать, кстати, тоже, со свету сживать будут, только проблем иметь будете.За 2 млн. в мкр. «Красногорский» можно ещё что то купить, на старте было даже дешевле. Ничего нереального нет, было бы желание, кто ищет -тот найдёт.Но комнату не советую!

Читать еще:  Как проверить свою кредитную историю: бесплатный и платный способы

Для себя, писала же. Надо жить где-то.
Спасибо!

Комнату потом тяжело продать, да и неизвестно какие соседи попадутся, возможно, что не уживетесь. Может, лучше купить в общежитии так называемый блок. Это комната, коридорчик и свой санузел. А кухня и прихожая общая. Электрический чайник, плитку, микроволновку можно и в комнате поставить.Еще вариант взять в ипотеку студию. На однушку вам не хватает на первоначальный взнос, может на студию хватит?Не рекомендую брать в ипотеку строящееся жилье. Строительство часто задерживают, придется и ипотеку платить, и аренду.

На студию хватает первоначальный только 10%. Я смотрела сьюты, но есть опасения, что дешево стоят, но дорого будет брать комплекс за обслуживание.
Как Вы думаете, студию или сьют реально продать будет?

Автор, если вы не в курсе еще — на днях же правительство подписало указ о льготной ипотеке на этот год под 13%. http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7816420Погуглите на эту тему и по возможности берите однушку. Все лучше, чем столько денег угробить, дабы жить с чужими людьми как в коммуналке. Успехов!

Спасибо!
Ищу варианты, конечно же. При малом первоначальном процент и переплаты дикие, конечно. Буду искать. Спасибо за пожелания.

Автор, если Вам сложно ужиться с мамой, то с чего Вы решили, что будет легко ужиться с чужими людьми? Заранее будете присматриваться к соседям? Не вариант, так как только начав жить с ними в одной квартире, вы поймете, что они за люди. Продавцы Вам правды не скажут. Кроме того, соседи имеют свой свойство меняться, особенно если часть комнат в квартире сдается. Вот сколько я смотрела комнату для покупки, обязательно среди соседей находился один из персонажей: чурки, митьки-алкаши, полупарализованная еле ползающая бабка с прогрессирующим маразмом. С кем из них Вы хотите жить? А ещё есть веселые студенты, которые могут снимать комнату. Короче, скучно Вам не будет. А ещё придется и обоссанные унитазы мыть. Может лучше с мамой?

Автор, если Вам сложно ужиться с мамой, то с чего Вы решили, что будет легко ужиться с чужими людьми? Заранее будете присматриваться к соседям? Не вариант, так как только начав жить с ними в одной квартире, вы поймете, что они за люди. Продавцы Вам правды не скажут. Кроме того, соседи имеют свой свойство меняться, особенно если часть комнат в квартире сдается. Вот сколько я смотрела комнату для покупки, обязательно среди соседей находился один из персонажей: чурки, митьки-алкаши, полупарализованная еле ползающая бабка с прогрессирующим маразмом. С кем из них Вы хотите жить? А ещё есть веселые студенты, которые могут снимать комнату. Короче, скучно Вам не будет. А ещё придется и обоссанные унитазы мыть. Может лучше с мамой?

Вы не знаете причин и ситуации с мамой. С ней никак, дело не во мне, из 3 других членов семьи жить с ней не может и не хочет никто. В детали вдаваться не буду, тема не о том.
Аргументы верные, конечно. Может, я идеализирую, но мне пока еще кажется, что комнаты на продажу тоже разные бывают и на разных условиях. Видела пару вариантов комнаты в двухкомнатной квартире.
Идеальное решение, конечно, взять 1шку. Но средств на это пока не хватает.

5 специфических нюансов коммуналки

  • Во-первых, стоит понимать, что оформление владения комнатой отличается от выделения доли в квартире и для него характерна своя специфика. Долевая собственность не имеет четких рамок, нельзя сказать, что, например, гостиная моя, а кухня – твоя. Долю ограничивает только количество квадратов. Если разговор заходит о комнате, то предстоит «распиливание» жилья на обособленные доли. Это и есть в коммунальной квартире первый подводный камень: следует внимательно ознакомиться с документами до заключения сделки, чтобы приобрести комнату, а не долю. Последние обычно стоят дешевле, но вы не получите конкретного угла в квартире, график посещения санузла и других общих помещений придется согласовывать с остальными жильцами.
  • Во-вторых, следует понимать, что последующая продажа комнаты в коммунальной квартире тоже подводными камнями не обделена: такие помещения мало востребованы, невзирая на низкую стоимость.
  • В-третьих, получить ипотечный кредит для этих целей будет очень сложно, поскольку такое жилье для банков не представляет интереса в качестве залога.
  • В-четвертых, при оформлении следует убедиться, что продавец перед выставлением на продажу, предлагал свою часть другим собственникам и получил письменный отказ.
  • В-пятых, не стесняйтесь требовать у продавца документы: выписку из ЕГРН, документ, подтверждающий право собственности и другие. Хотя комната или доля стоят дешевле квартиры, вы собираетесь вложить немалые деньги и должны по возможности обезопасить сделку.

Какие могут возникнуть проблемы?

Покупатель комнаты может столкнуться с многочисленными вопросами. Ему следует определиться с причиной, по которой он решает сделать выбор в пользу приобретения комнаты. Он же не собирается связывать свою последующую жизнь с коммуналкой. Планирует ли он переезд в указанную комнату? Собирается выкупать комнаты, принадлежащие соседям? Задумывается ли о покупке иного жилья? При приобретении комнаты всегда следует помнить об альтернативе, например, областной квартире или студии.

Очень сложной задачей является правильный выбор будущих соседей. При совместном проживании вам придется разбираться с ними с рядом аспектов – от оплаты электроэнергии до уборки мест, относящихся к общему пользованию. Из-за проблемных соседей могут возникнуть помехи, связанные с быстрой, выгодной продажей комнаты в некой перспективе. Это может отпугнуть потенциальных покупателей.

Читать еще:  Цифродайджест. Ипотека в России

Без профессиональной помощи можно столкнуться с трудностями при оформлении сделки. Сложность продажи комнаты обусловлена требованием законодательства, обязывающим продавца сделать предложение о продаже своим соседям по коммуналке. Отправление нотариального уведомления в письменной форме необходимо каждому соседу. Ведь они обладают преимущественным правом приобретения комнаты в течение некого срока по соответствующей цене.

Выполнение вышеуказанных действий касается только приватизированных квартир, где нет муниципальных комнат. При приватизации только комнаты продавца, это способствует упрощению процесса. Собственник должен получить отказ от городских властей, являющихся владельцем жилого фонда. Ответ предоставят в соответствующем комитете. Правда, данное требование необязательно для Санкт-Петербурга.

Сделки, связанные с продажей комнат, отличаются еще одним препятствием. Собственникам, столкнувшимся с активным препятствием продаже со стороны соседей, проще предложить покупателю заключение сделки посредством договора дарения. Можно в подобной ситуации обойтись без согласия либо уведомления соседей о запланированной сделке. Однако следует помнить, что ее могут впоследствии оспорить соседи, и судебное решение может оказаться отрицательным.

Доказать расходы, связанные с приобретением комнаты, будет невозможно, ведь формально эту недвижимость передавали безвозмездно. Это сделает нереальным получение налогового вычета, предоставляемого государством.

Почему не стоит покупать комнату в коммуналке

Несмотря на то, что в нашей стране действуют различные кредитные программы и программы по расселению, в коммунальных квартирах до сих пор проживает около 3-х миллионов человек. Даже сегодня комнаты в «коммуналке» имеют спрос на рынке (недорого ведь! А «крыша над головой» появляется. ) Но не стоит спешить с покупкой. Почему? Разберемся в статье.

Мы делили апельсин, много нас, а он один

Поскольку в коммунальной квартире проживают разные семьи, то ее приходиться не только делить с соседями, но и учитывать их мнение при принятии различных решений, непосредственно связанных с пользованием данной недвижимости. Например, решая сдать комнату в аренду или прописать лишних жильцов, вам потребуется получить согласие от всех соседей.

Согласно очередности

Достижение консенсуса с соседями необходимо и при решении вопросов о проведении ремонтных работ, при перепланировке и при решении бытовых проблем, начиная от стирки и приготовления еды, заканчивая посещением туалета и ванной комнаты.

Преимущественное право покупки

При продаже комнаты соседи обладают преимущественным правом на ее покупку.

Поэтому, если они по какой-то причине не захотят выкупить вашу долю или подписать у нотариуса отказ от покупки, то процесс реализации недвижимости может затянуться надолго.

Ипотека под вопросом

Именно учитывая все особенности коммунальной квартиры, риэлторы неохотно берутся за подобные проекты, а банки и прочие кредитные учреждений не спешат с одобрением займа под подобную недвижимость.

Неадекватные соседи

Соседней в коммуналке может быть очень много. И не всегда – это адекватные люди, готовые сделать тише музыку, не приводить друзей и не заселять гостарбайтеров, а также не устраивать пьянки. И не смотря на то, что другие люди вас не обязаны слышать и понимать, мириться с такими соседями все же придется. Живя в коммунальной квартире, вам также будет сложно привести гостей и завести животных, независимо от адекватности других жильцов.

Несправедливое начисление ЖКХ

Поскольку в коммунальной квартире нет возможности установить счетчики воды на каждого собственника (а в ряде случаев, могут возникнуть проблемы с установкой счётчиков электроэнергии), то начисления за коммунальные услуги будут частенько вызывать несогласие со стороны то одного, то другого жильца.

Перепланировки

Довольно частым явлением, с которым можно столкнуться, покупая комнату в коммунальных квартирах, считаются перепланировки, которые не всегда узаконены.

Соответственно, став обладателем комнаты с неузаконенными изменениями в планировке, новый владелец берет на себя все сопутствующие риски, начиная от согласования имеющихся отличий от технического плана (а процесс этот долгий и затратный), до приведения помещения в первоначальное (до перепланировки) состояние.

Запрашиваем документы

Однако если вы решили приобрести комнату в коммуналке, то обратите внимание на следующие моменты, чтобы обезопасить себя на будущее:

  1. Запросите у продавца документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  2. Изучите выписку по лицевым счетам у УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  3. Затребуйте выписку из домой книги и справку из БТИ о проведении перепланировки (при наличии изменений в техническом плане);
  4. Получите справку из ЕГРН о наличии обременений/арестов;
  5. Промониторьте сайты районных судов для поиска возможных решений в отношении оспаривания сделок с данной недвижимостью;
  6. Проверите всех собственников комнаты (бывших и действующих), а также состав жильцов, включая снятых с регистрационного учета в прошлом. Последнее необходимо потому, что лица, снятые с регистрационного учета, к примеру, по причине лишения свободы на определенный срок, потенциально могут заявить права на проживание уже в вашей комнате после освобождения на основании подписания отказа от приватизации в пользу продавца жилья и сохранения права пожизненного пользования жилым помещением.

Кроме того, если комната приобретается в новом доме (продавец – застройщик), то следует проверить наличие/отсутствие решения о признании застройщика банкротом на сайте Арбитражного суда, а также уточнить сроки планируемой сдачи в эксплуатацию жилья. Посмотреть наличие открытых производств в отношении застройщика можно и на сайте приставов. Не лишним будет проверка работоспособности приборов учета коммунальных услуг, а также отсутствие задолженности по взносам на капитальный ремонт.

  • Еще новости о недвижимости (а ведь это — крыша над головой наших детей-внуков, да и наш, порой единственный, «капитал»!) — по ссылке.

  • Расскажите об этом своим друзьям!
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector