Дорожать уже точно не; будут, это потолок» Когда ждать обвала цен на; квартиры в; России

«Дорожать уже точно не будут, это потолок» Когда ждать обвала цен на квартиры в России?

Вторичный рынок жилья в России успешно пережил ажиотаж 2020-го — начала 2021-го и вышел на новый виток развития. Число просмотров квартир падает, ставки по ипотеке растут, позволить себе резко подорожавшие квадратные метры могут все меньше россиян. Но продавцы бездумно держат ценники, более того, некоторые по сложившейся за год привычке их планомерно увеличивают. Риелторы предупреждают — терпение покупателей на исходе, дисбаланс на рынке недвижимости огромен, пора идти на уступки. Утраченное равновесие и перспективы снижения цен на жилье — в материале «Ленты.ру».

Всё в дом: как цифровые сервисы меняют рынок недвижимости

основатель и глава компании Goto

Недвижимость — крупнейший и самый дорогой класс активов в мире. Коммерческая и жилая собственность совокупно стоят примерно $228 трлн. И этот гигант один из самых медленных в том, что касается внедрения современных технологий.

О том, как PropTech-стартапы по всему миру пытаются переломить эту тенденцию и что делать тем, кто еще только планирует запустить свой проект в этой сфере, рассказывает Алексей Тюменцев, основатель и глава софтверной компании Goto и стартапа All Doors.

На сегодняшний день только 9% компаний, занимающихся недвижимостью и строительством, заявляют, что они готовы к полной цифровой трансформации. Смешная цифра, если учесть, что диджитализация — один из главных трендов на ближайшие десятилетия.

Понятно, что непосредственный девелопмент ограничен количеством инноваций, так как здания до сих пор строятся с использованием тех же базовых основ, что и столетие назад. Однако перед всеми теми, кто занимается арендой, сдачей и продажей недвижимости, открывается большой мир новых цифровых возможностей.

Новые стартапы в сфере PropTech запускаются по всему миру. Они нащупывают перспективные ниши и повышают уровень взаимодействия с клиентами, упрощают процессы, связанные с документооборотом или даже с техподдержкой помещений. Но самое интересное, что многие из этих вариантов вполне доступны для адаптации в России.

Помощь в управлении несколькими площадками

Проконтролировать соблюдение циклов аренды и технического обслуживания легко, когда у вас в собственности всего пара площадей, но если их количество составляет десятки — это превращается в утомительную работу.

Расскажи, как цифровая трансформация изменила твой бизнес

Американские разработчики приложения Buildium услышали стенания лендлордов и создали облачный сервис, которые помогает в оформлении счетов и работе с данными. Виртуальный помощник работает в формате мобильного приложения и доступен как индивидуальным домовладельцам, так и крупным компаниям. Он позволяет управлять портфелями недвижимости, включая лизинг, учет и операции.

Упрощение депозитной системы

На рынке аренды жилья, в том числе и российского, крайне распространена система страховых депозитов. Эта сумма, часто равная месячной оплате за съем квартиры, передается хозяину недвижимости в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей.

Однако то, что хорошо для собственника, ставит под финансовое давление арендатора: иногда при выезде им приходится ждать несколько недель, чтобы вернуть свой депозит, или вступать в сражения, чтобы избежать несправедливых обвинений в порче имущества.

Создатели британского стартапа Reposit решили исправить ситуацию и создали сервис, который обеспечивает онлайн-альтернативу депозитной системы в Великобритании. Как это работает: арендатор вносит невозвратную плату, равную недельной стоимости съема, а арендатор взамен получает страховку на восемь недель аренды. Все в выигрыше, и нервы целы.

Повышение гибкости системы аренды

Вопрос, актуальный для молодых компаний, — найти первый офис, идеальную площадку, но с возможностью быстро съехать без штрафных выплат, если что-то пойдет не так. Решение вдвойне сложное, если учесть, что молодой бизнес может плохо разбираться в правилах рынка недвижимости.

В помощь им был создан американский маркетплейс SquareFoot. Сервис предлагает услуги удаленного агента, который анализирует доступные варианты с акцентом на гибкие условия, то есть для тех, кто не может предсказать свои долгосрочные потребности в офисе.

Российская система пока не настолько гибкая: по статье 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, стороны могут отказаться от аренды с предупреждением другой стороны за три месяца. Поэтому съехать мгновенно и сэкономить проблематично. Если только не появится сервис, который возьмет на себя ведение переговоров и решение формальностей.

Доступность безналичных расчетов

В ОАЭ до сих пор за аренду жилья часто платят наличными. Этот способ стал особенно опасен в условиях пандемии, так как предполагает личный контакт между жильцом и арендодателем.

Чтобы решить проблему, была создана бесплатная платформа Ajar. Это сервис онлайн-платежей за аренду жилья. Он считывает приходящие квартиросъемщику уведомления о необходимости платежа (SMS, WhatsApp, email). Пользователь заходит в приложение, выбирает способ платежа (кредитная или дебетовая карта) и вносит необходимую сумму. За своевременные платежи он также получает бонусы от компаний-партнеров платформы.

Довольно спорный вариант в российских реалиях, где многие арендодатели работают по «серой» схеме. И все же, если удастся настроить его в рамках налоговых требований, у него будут перспективы.

Бесконтактная аренда

Когда мы запускали стартап All Doors, в прицеле нашего внимания были потребности владельцев посуточных апартаментов, офисов и коворкингов. В мегаполисе не так просто сорваться в любой момент, чтобы проехать через весь город и передать ключи для доступа к помещению. И мы хотели помочь.

Мы разработали систему, которая помогает делиться ключами для электромеханического, физического или виртуального замка. В процессе работы главной целью для нас был комфорт клиента. Поэтому бонусом нашего сервиса для пользователей стала экономия на персонале (администраторы, ресепшн) и расходах.

Идея нашего сервиса в том, что он значительно упрощает процесс проведения сделок и позволяет перейти на бесконтактную аренду помещений, что особенно актуально в период пандемии. Виртуальный ключ позволяет открывать дверь прямо из смартфона. Не нужно ни с кем встречаться, чтобы заселиться в апартаменты, арендовать гараж или офис.

Как получить максимум, запуская стартап в сфере недвижимости

Я верю, что в течение следующих 10 лет компании, занимающиеся недвижимостью с поддержкой технологий, захватят большую часть рынка. В индустрии нет единственно правильно PropTech-решения, и и это прекрасная новость. Это значит, что сегодня, когда рынок аренды стоит на паузе, у смелых игроков есть возможность относительно свободно экспериментировать, анализировать потребности рынка и готовить базу, чтобы среагировать на них.

• Думайте о «цифре»

Так сложилось, что игроки на рынке недвижимости привыкли зарабатывать не на IT, а на стенах и бетоне. О внедрении технологий в инженерные системы или о запуске дополнительных сервисов они задумаются в последнюю очередь. Многое изменится, и кризис стимулирует развитие диджитализации в недвижимости.

• Пробуйте

Чтобы попробовать себя в базовом диджитал-проекте нужно ровно столько времени, чтобы успеть получить доход новым способом, заплатить зарплаты и не умереть. Это правило работает как в кризис, так и в мирное время. Другой вопрос, что нельзя ждать бесконечно, когда меняется весь мир. В новых реалиях вы либо успеете перейти на другой формат, либо нет. И тогда ваше место займет кто-то более быстрый и смелый.

• Ловите момент

Пандемия серьезно встряхнет участников рынка и заставит адаптироваться. На внедрение новых технологий в компанию, работающую на рынке недвижимости, могут потребоваться считанные недели. Главное, чтобы было желание меняться.

Фото на обложке: Shutterstock / Sasin Paraksa