Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников

Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников

Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.

Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства. Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.

Подозрительно дешевое жилье онлайн

Наверняка вы видели на Booking.com подозрительно дешевое жилье. Некоторые из этих предложений — реальные акции и скидки от арендодателей. Но есть и замануха от мошенников, которые ждут, что клиент клюнет на низкий прайс и на радостях совершит ряд неосмотрительных действий.

Особую привлекательность этим предложениям придает приписка, что оплачивать жилье вы будете не заранее, а на месте, при заселении. Вроде бы никакого риска. Но так ли это на самом деле?

Купон от мошенников

В интернете полно липовых сайтов не только гостиниц или пансионатов, но, например и купонных сервисов, где можно купить скидку на все, что угодно: от занятий йогой до процедуры МРТ. Москвичка Людмила А. несколько лет назад приобретала такой купон на скидку в подмосковном отеле. Отдых и сэкономленная сумма ей понравились, и в прошлом году девушка решила найти купон на проживание в отеле в Сочи.

«На известных мне ресурсах ничего подходящего не находилось, и я вбила свой запрос в поисковике. Я увидела огромное количество купонных сайтов, предлагающих именно то, что мне нужно. За скидку в 50% на проживание в хорошей гостинице нужно было заплатить сервису, а он должен был прислать купон на мою почту. Но тут меня что-то смутило, и я решила связаться с самой гостиницей, узнать про эту акцию. Оказалось, что отель с этим сервисом не сотрудничает. Более того, в гостиницу уже приезжали люди с этими купонами и требовали скидку», — рассказывает Людмила.

Помните про «бесплатный сыр»

При поиске жилья на время отпуска в сервисах бронирования можно наткнуться на супер привлекательные предложения: роскошные апартаменты в престижных местах по очень низким ценам. Увидели такое объявление и собрались бронировать? Не спешите. Остановитесь, выдохните и вспомните одно из главных правил безопасности в интернете: если что-то выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, перед вами мошенническое объявление.

Проанализируйте другие аналогичные предложения в этом же районе. Выполните поиск в «Гугле» или «Яндексе» по изображениям из объявления. Часто злоумышленники крадут картинки для «заманчивых» предложений с других сайтов.

Заметили что-то подозрительное? Пишите в службу поддержки сервиса бронирования. Пусть там разберутся и не дадут вам, а также другим пользователям, стать жертвой мошенников.

Легальные способы раздела

Решение о самостоятельном разделе супружеских денег также может осуществляться несколькими способами:

• Брачный контракт. Такая форма договоренности предполагает обязательное нотариальное заверение и всегда составляется до или в период брака. Документ включает ключевые условия раздела имущества, включая денежные средства. Допускается раздел имеющегося на момент заключения и приобретенного после заключения имущества. Регламентирующей нормой является статья 41 СК РФ.
• Соглашение о разделе денежных средств. В отличие от контракта его заключение допускается не только в период официального брака, но и в процесс его расторжения и даже после официальной регистрации разрыва союза. Соглашение может регулировать вопросы раздела только денежных средств или другого имущества, которое уже имеется в наличии у пары.

Правильно составленное соглашение имеет силу официального юридического документа. При этом законом не предусматриваются строгие требования к форме и содержанию. Базовое условие – общие принципы документооборота и отражение добровольных намерений сторон.

В отличие от раздела собственности по закону, такой формат позволяет самостоятельно устанавливать имущественные доли супругов. Например, соглашение может содержать пункт, что при разводе сторона, с которой остаются проживать дети, получает 70% банковских накоплений, а вторая сторона – оставшуюся часть.

Рекомендуется конкретизировать точные суммы, полагающиеся каждой стороне при разводе, а также сроки и порядок их получения, например, наличное оформление под расписку или зачисление на другой счет. Если уже имеется вступившее в законную силу решение суда о разделе супружеского имущества и таким решением определены условия распределения прав, подписание соглашения после его принятия не допускается.